대출금 상환 vs 전세 비교 계산기
아파트 가격, 거주 기간, 대출금리를 조정해 대출로 구매했을 때와 전세로 거주했을 때 중 어느 쪽이 더 유리한지 비교해요.
조건 입력
공통 조건
3억원15억원
1년30년
20만원80만원
매매(집장만) 조건
2.0%8.0%
50%90%
50%90%
전세 조건
1억원12억원
0%100%
2.0%8.0%
0원200만원
10년 거주 기준 결론
전세가 더 유리해요
- 월 절감액
- 1,505,850원
- 총 절감액
- 180,702,000원
- 자산비교
- 구매 쪽이 270,000,000원 더 많아요
구매 시 보유자산은 아파트가격, 전세 시 보유자산은 계약 종료 후 돌려받는 전세금 기준이에요.
구매
3,055,600원/월
- 거주기간 총비용
- 366,672,000원
- 보유자산 (아파트가격)
- 900,000,000원
- 취득세27,000,000원(7%)
- 대출이자283,500,000원(77%)
- 재산세8,172,000원(2%)
- 종합부동산세0원(0%)
- 관리비48,000,000원(13%)
전세
1,549,750원/월
- 거주기간 총비용
- 185,970,000원
- 전세금 (반환 예정)
- 630,000,000원
- 중개보수2,520,000원(1%)
- 관리비48,000,000원(26%)
- 보증보험료9,450,000원(5%)
- 보증금대출이자126,000,000원(68%)
- 월세0원(0%)
10년 총비용 비교
단위: 원※ 취득세·재산세·종합부동산세는 1세대 1주택자 기준 법정 세율을 단순화한 참고용 추정치예요. 지방교육세·농어촌특별세, 세액공제는 반영하지 않았어요. 대출(매매 대출·보증금대출 모두)은 원금 상환 없이 이자만 낸다고 가정했고, 집값과 전세금은 거주 기간 동안 변하지 않는다고 가정했어요.