전세금 이자 계산기
전세금에 묶인 돈의 이자를 계산하고, 월세와 비교해 어느 쪽이 더 저렴한지 알려드려요.
조건 입력
= 3억원
같은 집을 월세로 계약한다면
= 5,000만원
= 100만원
전세금을 대출받았다면 대출 이자율, 내 돈이라면 예금에 넣었을 때 받을 이자율이에요.
계약 기간 (년)
2
보통 2년 계약이고, 갱신하면 최대 4년까지 살 수 있어요.
전세 vs 월세 · 2년 총 비용 기준
전세가 더 저렴해요
4,000,000원절약
한 달로 보면 약 166,667원, 1년으로 보면 2,000,000원 차이예요.
월별 · 연별 · 총 비용
단위: 원| 항목 | 전세저렴 | 월세 |
|---|---|---|
| 보증금 | 300,000,000 | 50,000,000 |
| 월 이자보증금 × 이자율 ÷ 12 | 1,000,000 | 166,667 |
| 월세 | 0 | 1,000,000 |
| 월 비용월 이자 + 월세 | 1,000,000 | 1,166,667 |
| 연 비용 | 12,000,000 | 14,000,000 |
| 2년 총 비용 | 24,000,000 | 28,000,000 |
월세가 붙으면 한 달 비용이 얼마나 달라질까?
- 보증금을 낮춰요전세금 → 월세 보증금
- −2억 5,000만원
- 이자가 줄어요묶인 돈이 줄어서
- −833,333원
- 월세가 새로 나가요매달 내는 돈
- +1,000,000원
- 월 비용 변화순수 전세와 비교한 한 달 차이
- +166,667원전세 대비 +16.7%
전월세 전환율 4.8%
보증금을 2억 5,000만원 덜 내는 대신, 매년 그 금액의 4.8%를 월세로 내는 셈이에요. (월세 × 12 ÷ 줄어든 보증금)
내 이자율 4%가 전환율 4.8%보다 낮아요. 묶어둔 돈의 이자보다 월세가 더 비싸서 전세가 유리해요.
계약 기간별 총 비용
단위: 원| 기간 | 전세 | 월세 | 더 저렴 |
|---|---|---|---|
| 1년 | 12,000,000 | 14,000,000 | 전세2,000,000 |
| 2년 | 24,000,000 | 28,000,000 | 전세4,000,000 |
| 3년 | 36,000,000 | 42,000,000 | 전세6,000,000 |
| 4년 | 48,000,000 | 56,000,000 | 전세8,000,000 |
이자율에 따라 달라져요
2년 · 단위: 원이자율이 오르면 보증금이 큰 전세의 부담이 더 빨리 커져요.
| 이자율 | 전세 | 월세 | 더 저렴 |
|---|---|---|---|
| 3% | 18,000,000 | 27,000,000 | 전세9,000,000 |
| 4% | 24,000,000 | 28,000,000 | 전세4,000,000 |
| 5% | 30,000,000 | 29,000,000 | 월세1,000,000 |
※ 비용은 “보증금 × 이자율(연 단리) + 월세”로 계산한 참고용 금액이에요. 중개수수료, 관리비, 대출 원금 상환, 보증보험료, 집값 변동, 월세 세액공제와 대출이자 소득공제 같은 세제 혜택은 포함하지 않았어요. 실제 대출은 원리금 상환 방식에 따라 이자가 달라질 수 있습니다.